"Mortgage krizi" ile ilgili toplam 159 soru bulunmuştur.
Toplam 512281 kişi soruları okumuştur.

mehmet akar bey in yazdıklarına katılmamak mümkün değil. parasal genişleme dolayısıyla sıcak para akışında artık sona gelindi. bundan böyle kolay para düşük faizli kredi artık yok. Bunlar bize bağlı gelişmeler değil. Küresel piyasa yapıcıların aldıkları karar bu yönde. Geçtiğimiz 10 yılda ülkemize akıtılan sıcak para gayrimenkule yönlendirildi. Toki-emlak konut ve bunlara çalışan mütehitler başta olmak üzere inşaat sektörü palazlandı. ilk başlarda işi inada bindirip elindeki gayrimenkulu ucuz fiyattan satmayacak bir kitle olacak fiyatlar aydan aya geriledikçe bunlarda panikleyip satışa geçecekler ozaman balon diye tanımladıgımız piyasalar da aşağı yönlü sert fiyat hareketleri görülecek. önemli olan alım gücüdür. burda esas darbe alım gücüne vuruluyor. halkımız rahat ve lüks içinde yaşasın isteriz ama memleketin heryerinden petrol fışkırmadığı sürece alım gücümüz azalacak. son altı ayda gerçekleşen devalüasyon ve faiz artışları nedeniyle %30 fakirleştik. Benim tavsiyem herkes, aileye uygun, oturabileceği, kullanışlı, mümkün olduğu kadar geniş ev alsın.

Bazı uzmanların dediğine bakacak olursak 2014 yılında doların yükselmesi ile girdi fiyatlarının artması sonucu ev fiyatları %30-40 zamlanacak. Bazı uzmanların dediğine bakacak olursak mortgage krizi patlayacak ve konut fiyatları düşecek. Diğer bir sorunda tabi kredi oranları artarmı düşermi kimse tam olarak bir görüşte buluşmuyor. Sizce ne olur?

İyi akşamlar Tebernüş bey. Sizi ilgiyle dinliyorum. Okmeydanında eşimle aynı yerde çalışıyor ve Kağıthanede 1600 tlye bir güvenlikli bir sitede kirada oturuyoruz. Yine k.hanede 3+1 apartman dairesi şeklinde kirada (bintl) bir evim var. Eşim kiradan çıkmak için ısrarcı. Son 6 ay içinde ev fiyatları ivmelenerek arttı. Yüzüne bile bakılmayan evler yok metro gelecek yok derede kayık yüzecek yok vadi istanbulu yandan görüyor beklentileriyle prim yapmış durumda. Salon m2 si 27yi geçen yeni konut bulmak neredeyse imkansız! Çoğu proje bahçe , otopark alanlarını brüte ekliyor ve küçücük evlere en az 500-600 bin tl istiyor! Arkadaşlarımın çoğu fiyatların balon olduğunu önümüzdeki kısa vadede bu işin tersine döneceğinden bahsetmekteler ve bu sözler kafamı karıştırmakta. Faizlerin önceki 6 aya göre nerdeyse 2 kat arttığı bu dönemde maksimum 450bin tlye güvenliği olan bir site içinde 3+1 daire bakıyorum. Bari deniz havası alayım ve manzara görebileyim diye seçeneklerime eyüp silahtarağa mh., kağıthane emniyettepe mh. ve beyoğlu sütlüce mh. de ekledim. Tabi buralarda daha çok dubleks tarzı seçenekler ön plana çıkıyor. Elbette hiçbir yapı şehirdışındaki büyük konut projeleri gibi göz kamaştıcı değil. Size sorum, elimi çabuk tutup bu miktara bir ev alayım mı?kiradaki evimi satmadan ev almak için peşinat için gerekirse evimi ipotek ettireyim mi?Dubleks almak ne ölçüde dezavantajdır?Konutta %18 kdv masrafı ne zaman devreye girecek?Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Uzun süredir Bağdat Caddesi'nde oturmak için ev arayışımız var. Ancak fiyatlar her yıl ort.%30 artıyor,Üstelik her sokakta neredeyse evlerin yarısı yıkılıp yenileniyor. Ev fiyatlArı trilyona dayandı. Yine de evleri alanlar var. Bu millet parayı nereden buluyor bilemiyorum o ayrı konu. Benim altını çizmek istediğim konu ev fiyatlarının nasıl bu kadar arttığı. Araştırmalarımız sonunda diye tamamen şans eseri bir şey öğrendik. Belki siz biliyorsunuzdur. Ancak burada paylaşmak istedim ki herkes öğrensin. Bağdat caddesi bölgesinde 30-35 kişilik bir grup var. Bunlar alsatçı. Evsahiplerinden eski evleri ucuza alıp, 1 ay içinde üzerine en az 50.000 TL koyup başka birine satıyorlar. Bu kişiler emlakçılarla çalışıyor, çünkü emlakçılar %3 komisyonu kesin olarak bu alsatçılardan alıyorlar. Emlakçının biri "Eğer son tüketiciye satmayı beklersek çok bekliyoruz, komisyon için de pazarlık yapıyorlar. Ama alsatçı daha evi görmeden kaporayı yatırıp benim komisyonumu hemen veriyor" dedi. Yani bizim gibi son kullanıcı her zamanki gibi afedersiniz kazıklanıyoruz ve fiyatlar da balon gibi şişiyor. Biz emeğimizle maaşımızın vergisini verip tasarruf edemezken, bu insanlar 1 ayda 50.000- 60.000 TL kazanıp, vergiden de kaçırıyorlar. Üstelik kendilerini de inşaatçı olarak tanımlıyorlar. Satış bedeli 700.000 TL ama tapuda 300.000 TL gösteriyorlar. Maliye bunları görmüyor mu? Gerçekten yazık...

Merhaba Tebernüş Bey, öncelikle değerli bilgilendirmeleriniz için size ve ekibinize çok teşekkür ederim. Ben Arnavutköy ilçesinde daire almak istiyorum; ama bir yıl öncesine göre fiyatları oldukça şişirilmiş durumda ve fiyat artışlarının en büyük gerekçesi Arnavutköy ilçesine yapılması düşünülen projeler!... Burası Türkiye, ya verilen vaatler tutulmasa o projeler yapılmasa, balon patlarsa, o zaman Arnavutköyü parselleyenlerin hali nice olur? Sizce ben mi çok karamsar düşünüyorum, Arnavutköyün akıbeti ne olur acaba? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder, başarılarınızın devamını dilerim.

Tebernüş bey iyi günler emlak piyasasındaki balon nezaman söner ?Bu balonla ilgili örnekler vermek istiyorum.vericeğim örnekler 3+1 110-140 m2 arası dareler için 1)Kartala metro geldi metroya yürüme mesafesindeki evler bir gecede 50-70 bin TL pirim yaptı.Allah aşkına içbir özelliği olmayan sıradan dairelere 230-330 bin TL aralığında fiyat çekiyorlar 2)Çekemeköy metrosunun temeli atıldı ümraniye sınırındaki üsküdara bağlı cumhuriyet ve bulgurlu mahalleerindeki evler 220-350 bin tl bandına geldi.Geçen yıl aynı evler 180-190 bin TL idi.Bu bölge aynı ümraniye gibi nudus ve bina yoğunluğunun tavan yaptığı bölgeler 3)Orhanlı bölgesinde site tarzı konutlar var fiyatları 300-350 bin tl lere dayanmış.Kuzenim ün,verstede okurken 1+1 d,arede kiraya çıktı ev 240 bin tl kirası eşyalı olduğu halde 350 TL.Bu nasıl bir komedi öğrenci olmasa 350 tl ye bile kiraya veremessiniz.çevresinde bakkal bile yok bir benzinci 1-2 raf atmış orda ne satarsa yoksa susuz kalsanız su yok :) Yazın deri sanayisinin kokusundan cam açılmıyyor açsanızda faydası olmuyor :) 4)Sancaktepe bölgesi metrodan sonra fiyatlar tavan yaptı.Aynı orhanlı bölgesi gibi kiralar yerlerde sürünüyor.Bölge halkının ekonomik durumu belli kiraya ayırabileceği para belli bide üstüne aylık 200-250 TL aidat olunca iş çığından çıkıyor. 5)Yine metrozede üsküdar ünalan mahallesi konumu ne olura olsun Türkiyenin en kozmopolitik mahallesi olay kavga eksik olmaz ama nitekim fiyatlar 300-350 bin tl lerde 6)Örnek mahallesi 2.metrozede ünalanın komşusu Mustafa Kemal gibi bir mahhalenin de kapı komşusu Ünalanın fiyatları dahada insaflı :) 7)Diğer yanda Ataşehir bölgesinin 500- ? bin Tl bandındaki lüks siteleri.Emlak ofislerine gittiğimizde son 5 daire diye reklam yaptıkları ama aslında %10 satış rakamlarına bile ulaşamamış milyon TL lik dev projeler. Tebernüş bey şuan o dev müteahhitlerin çekleri piyasada karşılıksız oldukları halde dolanıyor.Birçoğu taşoron firmalarına bile ödeme yapamıyor Yurdumun güzel insanı maket üstünde yüzbinelrce Tl verdikleri evleri bazen 2-3 yıl sonra bile aldıkları fiyata satamıyor.projenin ilk lansman fiyatından alanlar hariç Halkbankasından bir müdür le sohbet ettim bankaya mortgage kırızınden düşen evlerin haddi hesabı yokmuş Türkiyenin mortgage krizi nezamn patlar sizce? Belki çok uzattım ama umarım sizde uzuncana bir cevap yazarsınız :)

merhaba tebernüş bey.şişlide gendi dairem var yatırım amaclı aoaoğlu ıspartakuleden 2 1 daire aldım banka kredisiyle ama elimde az param var bankaya krediyi yatırıp kapamak istiyoum acaba kapamayıp elimdeki paraylada başka bir dairem alsam birde ıspartakule iyi ir yatırımmıdır teşekürler

Merhaba Sn.Kireçci, Siteyi maalesef yeni keşfettim ve belki daha öncede sorulmuştur ama yinede sormak istedim.Umarım cevaplarsınız.Ispartakulede son kalan 3+1 dairelere bakma fırsatımız oldu.Özellikle şerefiye ve lokasyon olarak olympos adası hoşumuza gitmesine rağmen uygun katta kalmış oturmak için daire bulamadık.patara yada efes adasında bir kısmı göle bır kısmı gecekondu bölgesine bakan daireler var.Fiyatları 175.000-200.000 arası değişiyor.Sizce bu projeye bu parayı nakit olarak yatırmak doğru mu?Doğru değilse o bölgede yada yakın bölgelerde tavsiye edebileceğniz başka projeler var mıdır?Konut almak için 2009 mu beklen meli?

Merhabalar. Bilindiği üzere piyasalar çok dalgalı ve tehlikeli , Konut almak sizce sakıncası varmıdır. Beklemek mantıklımıdır.Konut alımı ile beni bilgilendirmenizi rica edeceğim. Bilgilerinizi arz ederim. Saygılarımla,